Installazione dell'ascensore nel vecchio edificio: come trattare il potere del veto

Aug 20, 2018

Il 17, il programma "Step Forward" di Beijing Satellite TV ha parlato di una cosa del genere: la maggior parte dei residenti in un determinato distretto sono anziani che non lasciano le stampelle. Grazie al vecchio piano di bonifica della comunità, ora possono installare ascensori. Tuttavia, poiché il residente al primo piano Liu non è stato d'accordo, non è stato in grado di implementarlo, quindi è andato al programma per mediare. Dopo che tutte le ragioni fornite dal signor Liu sono state "risolte", hanno rivelato la verità contro l'installazione dell'ascensore: era perché la moglie era gravemente malata 20 anni fa, e grazie alla sua attenta cura, il signor Liu era preoccupato di aggiungere Il rumore ingegneristico dell'ascensore influenzerà le condizioni della moglie, quindi sono fortemente in disaccordo. Così i media hanno intercettato questo video e hanno abbinato il titolo di "Per te contro il mondo", e hanno anche invitato i netizen "Questo Tanabata, lode per questo amore".

Questo tipo di amore per "combattere il mondo per te" non dovrebbe essere lodato, ei netizen hanno una controversia. Tuttavia, sorge una seconda domanda: esiste un "veto" per tutti nel vecchio edificio? Non dovrebbe essere "una famiglia è spenta e tutte le famiglie sono aperte"?

A questo proposito, dal regolamento attuale, c'è un po 'di gusto. In alcuni luoghi, i regolamenti conferiscono effettivamente ai proprietari dell'edificio un "potere di veto". Finché un proprietario si oppone risolutamente, i desideri di tutti gli altri proprietari "bolla" e "100-1 = 0" apparirà.

Le disposizioni della legge non sono molto chiare. Un modo per dire che, secondo le disposizioni della legge sulla proprietà, il 100% dei proprietari dovrebbe accettare di installare l'ascensore. La base è che i diritti di proprietà sono di proprietà dell'individuo e il principio di obbedire alla maggioranza non è autorizzato a garantire che la proprietà personale non sia violata. In questioni come l'installazione di un ascensore, i diritti di proprietà personale non possono essere violati a causa del consenso della maggioranza. Tuttavia, alcune persone non sono d'accordo con questa affermazione. La base è che l'articolo 12 del regolamento sulla gestione delle proprietà stabilisce che gli ascensori negli edifici residenziali a più piani nei vecchi quartieri saranno dotati di due "due terzi", vale a dire, dovrebbero accettare di installare ascensori. I proprietari che hanno più dei due terzi della superficie totale dell'edificio e più di due terzi del numero totale di proprietari sono d'accordo.

Penso che i due punti di vista sopra possano essere unificati nel principio della legge sulla proprietà. Da un lato, non possiamo permettere al "voto unico" di porre il veto sugli interessi della maggioranza, dobbiamo aderire ai "due terzi" del "Regolamento di gestione immobiliare", purché tale requisito sia rispettato, l'installazione del l'ascensore dovrebbe essere approvato; La maggior parte delle persone non ha nemmeno il diritto di porre il veto sui diritti di proprietà di "un voto", ma anche di mantenere l'integrità dei diritti di proprietà di coloro che non accettano di installare ascensori.

Tuttavia, il mantenimento dei diritti di proprietà degli avversari non significa necessariamente annullare l'installazione dell'ascensore, ma adottare altre misure. Poiché ciò non influisce sul fatto di base della proprietà, può solo causare danni ai diritti di proprietà. Secondo le disposizioni della legge sulla proprietà, in primo luogo, "il diritto al disturbo o può compromettere il diritto di proprietà, il titolare del diritto può chiedere di rimuovere il disturbo o eliminare il pericolo", e adottare misure per risolvere i fattori che incidono sui diritti di proprietà, come cercare di risolvere il problema dell'illuminazione, del rumore, ecc. In secondo luogo, "violazione dei diritti di proprietà, arrecare danni al titolare del diritto, il titolare del diritto può richiedere danni o richiedere altre responsabilità civili" e compensare varie forme di contraddizione che non può essere completamente risolta dopo l'adozione di misure. Il modo specifico di risolvere le contraddizioni può essere risolto attraverso la riconciliazione, la mediazione, l'arbitrato, il contenzioso, ecc.

Quanto sopra è ovviamente il punto di vista dell'autore. Alla luce delle diverse normative attualmente in vigore, il dipartimento nazionale dell'edilizia abitativa dovrebbe introdurre norme uniformi per guidare l'installazione di ascensori nei vecchi edifici, e il principio di base è quello di aderire al principio dei "due terzi" del "Regolamento di gestione della proprietà". ", pur mantenendo la disapprovazione multi-canale dei diritti di proprietà.

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